3階建てを検討していても容積率が100％になっていたら、その夢を実現することはできませんでした。
しかし1994年の建築基準法の一部改正により、一定条件を満たした場合に合計床面積の3分の1を限度として、地下の床面積が容積率に算入されなくなりました。つまり法改正により、建て坪面積の1.5倍の地下室を作れるようになったのです。
「家が狭くて3階建てにしたかったけど、家の高さの制限があって無理だった」
「日照権でもめるのがイヤで3階建てはあきらめていた……」
という方にとっては朗報となりました。
3階建てが無理でも地下室なら可能です
例）100m2の土地に建ぺい率50％・容積率100％の家を建てる場合
1階と2階だけであれば床面積100m2の家になりますが、地下室を設けることで150m2の大きさの家ができるというわけです。
3階建てを検討するには、敷地や高さ制限の問題や、日照権による近隣宅とのトラブルなどの考慮が必要ですが、地下室ならその心配はいりません。
サンワホームでは、地下室を特別な空間と考えて設計・施工をしています。隠れ家的なワクワク感のある一室は、子ども時代に誰もがあこがれた特別な場所。シアタールームや音楽スタジオなど、大人が趣味を満喫できるスペースとしてたいへん好評です。3階建てをあきらめていた方は、ぜひ地下室をご検討ください。
地下室をご検討されている方は是非一度ご相談下さい TEL 045-251-1585 営業時間 9:00 ～ 19:00 お問い合わせはこちら
